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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
太平西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴吉祥
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：54.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.34 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 土地面積：20.09 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高： 總價約 958 萬，單價 17.54 萬/坪，在平鎮近 66 號國道區域的透天厝中具價格競爭力。 屋況維護佳： 屋主惜物且頂樓防水於今年（113 年）重新施作，解決老房最大隱憂之一。 空間規劃實用： 格局方正，擁有 4 房 3 廳 3 衛，總坪數達 54.61 坪，適合多代家庭居住。 交通便利： 鄰近國道 66 號匝道，通勤中壢、桃園機場或南部地區均為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 已達 31 年，銀行貸款成數可能受影響，且需預留部分資金進行內部翻新。 社區機能較舊： 雖鄰近全聯與公園，但整體社區設施可能不如新開發區完善，停車空間僅有一處平面車位。 地理位置限制： 位於太平西路，非核心繁榮區，未來漲勢可能受區域供給量影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期持有價值： 國道 66 號通車效應持續發酵，隨著周邊開發完善，資產價值有望提升。 裝修彈性大： 因格局方正且屋主維護良好，買方有較大空間依自身喜好進行內部微調與裝潢。 教育資源： 鄰近東勢國小、國中，具備基本學區需求，適合重視子女教育的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 流通性風險： 老舊透天厝在二手市場的流動性不如新成屋或電梯大樓，轉手時可能需要較長時間。 維修成本潛藏： 雖頂樓防水已重做，但水電管線、外牆結構等仍因房齡增加而面臨潛在維修風險。 區域競爭： 附近若有新案上市，可能分流買盤，導致此物件未來漲幅受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合長期自住型買家
此物件對於「重視生活空間、打算長期定居」的購屋者而言，是一筆不錯的投資。主要理由在於其價格與坪數的平衡性極佳，且屋主近期投入資源重做防水，顯示對房屋結構穩定性的維護意願高，這能有效降低購入後的立即修繕成本。
然而，鑑於屋齡已達 31 年，買家在簽約前務必邀請專業驗屋師針對水電管線、牆體與基礎進行詳細檢查，並確認銀行房貸成數是否符合自身財務規劃。若能接受老舊社區的氛圍並願意投入少量裝潢預算，此處高品質的居住格局與便利的交通優勢，將能提供良好的生活回報。
問與答
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