新竹園區2房平車  寶山買屋 / 寶山買房 - 近竹科『豐韻』朝東南 2房2衛+平車新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：39.54 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星碩豐韻
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：18.95 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-73
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利性高：距離竹科僅 3.9 公里，騎機車約 8 分鐘，非常適合在竹科工作的買方。 2. 屋况規劃佳：坐向為東南方，採光通風良好；位於中高樓層（5 樓/7 樓）且背向馬路，居住環境較靜謐。 3. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，對於有開車需求的小家庭來說，省去了額外購置車位的麻煩與成本。 4. 價格具吸引力：參考單價約 39.54 萬/坪，相對於竹科周邊新案，價格仍具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示疑慮：欄位顯示「屋齡 114 年」與「2025 年底交屋」的資訊衝突，需確認建物實際狀態，避免對產權或貸款產生誤解。 2. 預售階段待交屋：預計 2025 年底才交屋，買方需等待約一年時間，期間無法立即入住或有租金支出成本。 3. 坪數較小：總坪數約 37.89 坪（含車位），實際使用空間可能有限，對於多代同堂或未來擴大家庭規模者較不適合。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：寶山明湖路一帶隨著竹科擴張，生活機能持續完善，長期價值有上升空間。 2. 稀有釋出：標註為「稀有釋出」且為小家庭設計（2+1 房），未來若需轉手或出租，可能針對特定族群較好脫手。 3. 新成屋優勢：若確認為新案，居住環境及設備較老舊房屋完善，符合現代居住品質需求。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：預售屋可能存在延遲交屋或施工細節不如預期之情況。 2. 數據錯誤風險：屋齡欄位數據若長期未修正，可能暗示開發商或仲介資料管理不夠嚴謹，需謹慎查證。 3. 交通擁堵：竹科周邊上下班尖峰時段車流量大，需考量日常通勤的路況穩定性。