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屏東房屋《內埔鬧中取靜透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.82 坪
- 土地面積：24.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：內埔國小、內埔國中
鄰近公園：龍頸溪溪畔公園、光明公園、中興公園
生活機能：內埔零售市場、內埔黃昏零售市場、全聯
附近交通：西勢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：內埔國小、內埔國中
鄰近公園：龍頸溪溪畔公園、光明公園、中興公園
生活機能：內埔零售市場、內埔黃昏零售市場、全聯
附近交通：西勢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1274217）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於內埔鬧區，鄰近零售市場、全聯及多座公園，生活採買與休閒便利性高。 2. 教育資源優越：鄰近內埔國小與國中，適合有學童家庭，可實現走路上學。 3. 格局規劃完整：擁有 5 房 3 衛，且設有孝親房，能滿足三代同堂或多成員家庭需求。 4. 基礎條件良好：提供平面式車位且臨路 6 米，出入相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，房屋設備（水電管線、結構）可能面臨老化問題，需預留較高金額進行翻修。 2. 坪數有限：總坪數約 31.8 坪，雖房數多但單間空間可能較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能針對舊屋進行現代化裝修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手之價值。 2. 地點稀有性：鬧區且機能完善的透天物件較少，具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數風險：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限，增加買方首付壓力。 2. 隱形成本：老屋可能存在滲水、牆面龜裂等隱憂，若無詳盡檢測，入主後可能面臨額外維修開支。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合有翻修計畫的自住家庭」之選擇，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與機能。對於重視孩子就學便利性及長輩生活品質的買家來說，鄰近學校、市場以及擁有孝親房的格局是非常大的加分項。
然而，43 年的屋齡是本案最大的考量因素。購屋者不能僅看目前的開價，必須將「全面翻修成本」納入總預算中。此外，由於老屋在貸款審核上較為嚴苛，建議買方在看屋時應重點檢查結構完整度與水電狀況，並提前諮詢銀行關於高屋齡房屋的貸款成數。
如果您追求的是「買來即住」的便利，此物件可能不適合；但如果您希望在鬧區擁有一棟可以依照自己喜好重新設計、且生活機能完善的透天厝，這將是一個值得議價並考慮的物件。
問與答
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