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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：33.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曉明儷晶
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.66 坪
- 附屬建物面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需確認屋況與議價結果。
此物件對於有子女教育需求的買家而言，是一項高 CP 值選擇。其最大亮點在於**「學區優勢」結合「含車位」**，總價 858 萬在該區域學區電梯大樓中算具競爭力的價格。此外，賣方明確表示價格可談，若能在議價後成功購入，將能進一步提升自住或投資的報酬率。
然而，作為買房者，您必須正視其28 年屋齡的現實挑戰。建議在決定購買前，務必聘請專業驗屋師檢查老屋的結構、管線及防水狀況，並確認社區的公共基金是否有提列足夠的整建費用。若能確認房屋無重大隱憂，且議價空間能發揮，這將是一個兼具居住與保值潛力的好物件。
問與答
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