大里商用透天
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台中建案買賣 大里近東區大地坪改套商用透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：41.5 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大興街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.65 坪
- 土地面積：39.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求穩定租金回報或投資東區周邊房產的買家，對於自住型買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與坪效優勢：大里近東區的地段本身具備保值性，且近 40 坪的地坪配合 1-2 樓透天格局，在該價格區間中具備相當的稀缺性。一樓商用、二樓住家的現狀能提供即時的租金現金流。
- 風險與成本考量：46 年的屋齡是最大考量點。建議您在購屋前務必進行詳細的房屋結構與設施檢查，並與銀行確認貸款條件（老屋貸款成數可能較低）。此外，住商用性質雖方便經營，但也可能影響純住宅買家的購買意願，轉手時可能需要更長的時間。
結論：若您以「收租」或「資產配置」為主要目的，且預算能容許後續修繕，此物件值得列入考量；若以「長期自住」為主，則需評估老屋居住體驗與翻新成本是否超出預設預算。建議優先進行實體勘屋，確認隔音與車位實際狀況後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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