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專任竹北蛋黃區大有可為近國道走路上學4房 竹北房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.63 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝利二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大有可為
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.22 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 共同使用：25.58 坪
- 車位坪數：4.61 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 21樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區與地段優越：位於竹北精華區的勝利二路，鄰近十興國小與勝利國中，為市場熱中的明星學區。 2. 空間規劃罕見：4 房 2 衛設計在該坪數下屬稀缺房源，適合多人口家庭或需要獨立空間的使用者。 3. 採光與景觀：16 樓高樓層朝東南向，採光極佳，棟距寬敞，居住視野較無壓迫感。 4. 車位配置超值：含雙車位（機械 + 平面），對於多車家庭或未來轉售皆具極大吸引力。 5. 生活機能完整：步行可達全聯、大遠百等商圈，鄰近國道一號，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，雖非老舊公寓但已進入中期階段，需留意公共設施（如泳池、電梯）的老化狀況。 2. 臨路干擾：標示為「臨馬路」，雖棟距大但需考量車流噪音或粉塵影響，建議實地探勘不同時段聲量。 3. 持有成本：管理費每月約 3924 元，對於設備完善的社區屬正常水平，但若未來維修基金不足可能需攤提高額費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭需求匹配：若有學齡子女，此房可同時滿足居住空間與教育資源的長期穩定性。 2. 資產保值性：竹北明星學區與交通樞紐（國道口）的住宅在市場波動時通常具較強韌性。 3. 租屋或轉售：靠近科學園區與喜來登商圈，未來若需出租或出售，承租/買盤潛在族群基礎大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 新案競爭：竹北近期有新成屋供應，可能對次新大樓（20 年上）造成價格壓力。 2. 利率波動：總價約 2600 萬屬於中高總價產品，若房貸利率上升將增加購屋者的長線負擔。 3. 社區維護變數：21 年樓齡社區可能面臨維修基金提存問題，需查閱社區會議紀錄確認資金狀況。 |
物件評論
這棟「大有可為」的住宅位於竹北最具競爭力的學區與生活圈核心，整體而言適合追求生活品質與教育資源的家庭買家。
主要購買理由：
- 無敵學區與位置：在竹北能同時擁有明星學區、高樓層東南向採光、以及雙車位配置的物件相當難得。
- 實用坪效佳：4 房 2 衛的配置對於三代同堂或子女教育成長期家庭極具彈性，且含雙車位能省下未來購置車位的龐大預算。
- 生活便捷度極高：步行即可滿足購物、娛樂及通勤需求，省去長途駕車負擔。
購買建議： 在決定簽約前，建議您特別留意「臨馬路」的噪音影響，並確認社區管理委員會對於公共設施的老化維護與基金提存狀況。若能接受 20 年屋齡並對其進行輕微翻新（如視窗隔音、老舊水電更新），此物件在長期持有或自住的綜合效益上值得入手。
問與答
竹北房屋專家
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王孝榮(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第341162號
竹北房屋專家 王孝榮 0975086727
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