東區買屋 / 東區買房 - 專任清大商圈清大心窩優質美套房竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：81.56 萬/坪
地址：新竹市東區建功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清大心窩
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.47 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：3.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1016 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「無車族」或「純投資需求者」而言具有較高的參考價值。其核心優勢在於極佳的地理位置，緊鄰清大與園區，能保障穩定且高品質的租戶群，適合用於收租作為資產配置。然而，由於屋齡已達 18 年且為頂樓格局，加上不包含車位，若買家計劃長期自住或有停車需求，則需慎重考量夏日隔熱與未來停車便利性問題。建議買房者若能就現況條件及總價進行適當議價，此物件在投資回報率上仍具吸引力，但在自用舒適度與轉手難度上，不如區域內次新成屋。

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