竹北買屋 / 竹北買房 - 專任縣三AI時代花園歐式古堡宅明星學區走路上學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3658 萬 (含車位價)
參考單價：64.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：23.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9313 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合重視子女教育與居住環境的家庭「值得購買」，但須審慎評估預算負擔。

主要理由如下：

學區價值突出： 對於有就學需求的家庭而言，該社區位於明星學區且可步行上學，這是難以取代的核心優勢，能長期支撐房屋價值。
居住舒適度高： 建商品質與社區公設在當地屬第一梯隊，邊間採光好、樓層位置也不錯，適合追求生活質感的中高淨值族群自住。
持有成本需考量： 單價與管理費均高於一般水準，建議您確認預算是否寬裕。若將長期持有或作為子女就學過渡房產，此物件的高性價比在於「資源」；若是短期投資則需留意房價漲幅是否能覆蓋高昂的管理費成本。

總結來說，若您家庭計畫定居竹北且重視孩子教育，這是一間非常理想的終身宅或長期資產；若對現金流敏感度較高，則建議再與屋主協商價格或評估管理費後的總持有成本。

問與答

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