大同買屋 / 大同買房 - 捷運圓山1樓住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：131.27 萬/坪
地址：台北市大同區哈密街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小重慶國中.明倫高中
鄰近公園：圓山花博公園.哈密公園
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大同區成熟生活圈，鄰近捷運圓山站與大龍市場，通勤及採買極為便利。擁有庭院式車位，解決停車難題。屋內格局為兩廳設計且衛浴達 2.5 間，空間規劃具彈性，適合人口稍多的家庭使用。相對於周邊新大樓，單價具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 54 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或需整修問題。位於一樓，隱私性較低且易受噪音影響，對高樓層景觀有需求者不適合。產權登記為住辦混合性質，可能在稅務與貸款條件上不如純住宅優惠。建築無電梯，若未來考慮長期居住需考量行動便利性。
機會 (Opportunities)	圓山區域持續發展中，周邊環境改善可能帶動房價潛力。若有整修預算，可將內部空間改造成現代化居住樣貌，提升居住品質與租金收益。對於看重學校學區（如大龍國小）或需要一樓方便進出的長者家庭而言，此屋具有特定價值。
威脅 (Threats)	銀行對高齡老屋的貸款成數與年限可能較嚴苛，影響買方資金籌措能力。居住環境若缺乏管理，可能有安全疑慮。未來轉手時，老舊公寓一樓的產品在流動性上可能不如新大樓或中高樓層產品， resale value 存在波動風險。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。

建議購買理由： 如果您重視生活機能、預算有限但希望進入圓山特定學區，或是需要一樓方便長者出入，此物件地理位置優越且價格相對親民，具備一定的自住或投資潛力。庭院車位也是加分項，解決了老公寓最頭痛的問題。

需謹慎考量因素： 由於屋齡超過 50 年且為住辦登記類型，您在申請房貸時可能會遇到限制，且後續持有成本（如稅金）可能高於一般住宅。此外，一樓的隱私與安全性需您實際走訪體驗。建議購買前務必確認房屋結構安全狀況，並諮詢專業人士計算持用成本。若您追求全新居住環境或投資未來增值爆發力，此物件風險相對較高；若您尋求性價比與便利生活圈，則值得列入詳細比較。

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