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高鐵/德鑫御璽次頂樓採光明亮四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.3 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐二街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德鑫御璽
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：63.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.08 坪
- 附屬建物面積：6.03 坪
- 共同使用：23.91 坪
- 車位坪數：7.82 坪
- 土地面積：10.77 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：德鑫御璽次頂樓四房
以下基於您提供的物件資料，以潛在買家視角進行的詳細評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於竹北高鐵區福興生活圈，生活機能成熟，購物及交通便利。 格局優異： 四房兩廳雙衛設計，面面有窗採光極佳，適合多人口家庭長期居住。 視野開闊： 位於次頂樓（12 樓/共 13 樓），外棟無遮蔽，通透明亮。 附贈車位： 總坪數包含一輛坡道平面式車位，對停車有需求者屬高性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡考量： 屋齡約 15 年，雖非老舊但已進入需留意修繕的階段。 頂樓潛在風險： 次頂樓位階若遇漏水或隔熱問題需特別確認維護狀況。 裝潢風格： 特殊童話風格裝潢可能與買家個人喜好不符，若有拆除或改建需求將增加成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值： 竹北高鐵區發展持續穩定，具轉手流動性潛力的戶別。 居住升級： 若以自住為主，13 坪總坪數搭配四房格局，提供舒適的寬敞空間。 議價空間： 15 年屋齡相較新案可能有較大的價格談話空間。 |
| 威脅 (Threats) | 社區維護： 隨屋齡增長，可能面臨公共設施老舊或修繕基金提撥增加之風險。 市場波動： 整體房市行情變化及利率環境影響購屋負擔能力與未來資產價值。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特別適合改善型家庭）
此物件位於竹北高鐵核心區，總價 3,800 萬元包含車位，單價約 60.3 萬元，對於一個四房雙衛的次頂樓單位而言，價格具競爭力。最大的亮點在於其優越的採光與格局，非常適合追求生活品質且需要多間臥室的家庭。
不過，建議您在看屋時重點檢查窗戶防水性與頂樓隔熱狀況，並確認社區基金提撥是否充足以應對未來修繕。若裝潢風格不符合您的期待，需預先評估拆除改裝的預算成本。整體而言，若該區域是您工作生活圈的一部分，這是一個相當扎實的購屋選擇。
問與答
新竹買房專家
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卓筱涵(仲介，收取服務費)
暱稱：卓筱涵（萱萱）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-645989
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 千億不動產有限公司
證號: (110)登字第405415號
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