竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區旁景觀精裝平車兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：59.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰世紀城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.56 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：18.21 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1570 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近竹北 AI 園區、台元、昌益及生物園區，對科技從業人員通勤極為便利。 2. 生活機能強：周邊有公園、大遠百、喜來登飯店及交流道，日常購物與休閒選擇多。 3. 居住現況佳：屋齡僅 7 年，輕奢風精裝格局方正，採光通風良好，購屋者可省去裝修成本與時間。 4. 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，對於車主而言是一筆划算的附帶資產。 5. 持有成本低：每月管理費為 1570 元，相對於同級數社區屬低廉水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：總坪數約 38 坪僅有 1 間衛浴，若未來家庭成員增加（如生子），在生活上可能顯得擁擠。 2. 單價門檻高：參考單價近 60 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻不算低。 3. 空間規劃特殊性：包含車位後室內使用坪數減少，且標示為「2 廳」，實際臥房或客廳的空間感需親臨確認。 4. 樓層因素：位於 18 樓高處，對老人或極端恐高者可能有不便，且需注意電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北 AI 園區持續擴張，預計將帶動該區域的租賃需求與房價支撐力。 2. 即住即安心：裝潢完善且屋況好，適合急需置產的新婚或單身族群，可節省裝修時間與金錢。 3. 市場流動性：兩房產品在購屋市場中通常是流動性較好的型別，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，需考量買入後房價是否會回跌。 2. 同區競品供應：竹北新案與成屋推案量大，未來可能面臨供過於求的轉手壓力。 3. 政策風險：若政府推出新的稅制或融資管制（如升息），可能會影響購屋意願與還款壓力。