大湳  八德買屋 / 八德買房 - 專任大湳大忠國小彩彩棠三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：40.06 萬/坪
地址：桃園市八德區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩彩棠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：19.39 坪
車位坪數：7.48 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-89
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大忠國小大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G04站(興建中) 大湳交流道建國大成街口站(公車)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年，居住環境較新，公共設施維護良好。 2. 學區優勢：位於大忠國小與大成國中雙重學區範圍，適合有就學需求的家庭。 3. 交通便利：緊鄰國道 2 號，通勤快速；周邊有大湳市場、森林公園，生活機能完善。 4. 含車位總價合理：總價包含坡道平面式車位，每坪單價約 40 萬，在新成屋市場中具有競爭力。 5. 管理嚴謹：社區設警衛並採垃圾集中管理，居住安全感與便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 1800 萬元，對於預算有限的首購族可能構成壓力。 2. 管理費用：每月管理费約 3216 元，在相同坪數物件中屬於偏高水平。 3. 車位性質：坡道平面式車位需確認實際使用便利性（如坡度大小、寬度）是否符合需求。 4. 樓層影響：位於 10 樓，需考量風壓噪音及電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：未來綠線 G04 站興建完成，通車後房價預期有上漲空間。 2. 學區保值性：優質學區房在市場波動時通常具有較強的抗跌與轉手能力。 3. 區域發展：八德區持續開發中，未來生活圈更成熟。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若升息或貸款條件變動，將增加每月房貸負擔。 2. 建設延遲：捷運 G04 若工程進度落後，可能影響短期內預期效益。 3. 市場競爭：同區域其他新案或二手物件若推出優惠價，可能壓抑此屋議價空間。