蘆竹市區農舍  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 【蘆竹中壢服務區旁｜超稀有大面寬合法農舍】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5979.8 萬
參考單價：83.87 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.72 坪
附屬建物面積：2.58 坪
土地面積：391.13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內定國小/新興小學/內壢國中/南國中學
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 基地寬敞：地坪約 391 坪，擁有大量空地可供使用、停車或綠化。 2. 格局優異：6 房 2 廳 4 衛規劃，適合多代同堂或長期家族居住。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，地主自地自建，建築品質與採光通風狀況通常較佳。 4. 地理位置：鄰近中壢交流道，前往台北、桃園核心區通勤便利。 5. 價格合理：單價每坪 83 萬左右，在該區域農舍屬中等偏低價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易限制：農舍法規嚴格，買方需具備農民身分及農保年資才能購買。 2. 流動性低：受限于買家資格，未來轉售不易，脫手速度慢。 3. 總價偏高：總價接近 6000 萬，對於一般購屋者門檻較高。 4. 車位性質：為庭院式車位，無停車證或法定停車格保障，若作為投資需考量租稅。 5. 維護成本：大坪數基地與房屋需要較高的清潔、修剪及維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用：在法規允許下，可結合農業經營（如農莊體驗）或出租部分空間增加現金流。 2. 資產保存：稀有的大面寬合法農舍，隨著土地稀缺性增加，長期持有具保值潛力。 3. 居家品質：對於追求低密度、高隱私及大庭院生活的需求者，是極佳的選擇。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府未來可能修訂農舍法規（如加強監管或限制使用），影響持有價值。 2. 融資難度：銀行貸款對農舍評估較保守，貸款成數與利率可能不如住宅。 3. 區域發展不確定性：鄰近服務區周邊若未來開發規劃變更，可能影響居住環境寧靜度。