寶山買屋 / 寶山買房 - 竹科旁寶山雙溪坑湳鬧區滿租頭套竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉湳坑路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.33 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優勢極佳：緊鄰竹科與台積電，通勤時間短（房車程分別為五分鐘、兩分鐘），對於科技新貴而言是首選。 2. 投資效益明確：目前標榜「滿租頭套」，代表屋況與租賃狀態穩定，接手後即可產生現金流。 3. 使用彈性高：登記用途為住商用，除了作為住宅出租外，亦可用於小型辦公室或工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：標註總坪數未包含車位，對於自購者而言需額外尋找停車問題，且可能增加持有成本。 2. 居住動線限制：位於四樓（透天厝），若無電梯配置，進出與搬運家具將較為不便。 3. 生活習慣差異：垃圾收運時間為晚上七點半固定時間，需配合投車，不如公共垃圾桶或自動分類站來得彈性。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：竹科擴廠與台積電周邊人口持續成長，高品質住宅與短租型套房長期需求看俏。 2. 空間規劃靈活：六房格局適合分割出租給不同家庭或作為公寓式辦公空間使用，最大化坪效。 3. 區域發展潛力：鄰近市區與清大交大，隨著基礎建設完善，未來房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：六房高總價的住商用性質物件，買氣多集中在投資客，潛在自購家庭買家較少，未來脫手可能需較長時間。 2. 政策調整風險：政府對於租屋市場管理或住宅法規若發生變動（如稅率、消防規範），可能會影響使用與持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型產權」，而非傳統的一般自住房產。

是否值得購買？ 若您是以資產配置或收租為目的的投資客，此物件相當值得考慮；但若您是為了家庭自住，則建議暫緩評估。

主要理由：

地理位置與現金流：竹科旁兩分鐘至台積電的優勢是核心價值，加上目前已達成「滿租」狀態，代表其租金回報率具有市場驗證，對於追求穩定現金流的投資者而言風險較低。
使用性質限制：該物件為「六房、住商用、無車位」的配置，且位於四樓。這意味著房屋內部格局偏向分割出租設計（每間房間面積可能較小），對於需要寬敞空間與親子環境的家庭來說會顯得擁擠且不便。
價格參考：單價約 43 萬坪，在寶山地區屬於中上檔次，需考量該價格是否已反映無車位及舊屋狀態的折讓。

總結來說，這是一個適合進場收租的好標的，但對於需要長期自住或偏好電梯、停車便利性的買家來說，則並非理想選擇。建議購入前務必確認消防規範與現有租賃契約細節。

問與答

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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