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嘉義房地推薦 溫莎小園精緻美3房 D3152
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
688 萬 - 參考單價：19.56 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：溫莎小園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：9.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區與即時入住」且「預算寬裕」的購屋者，但需審慎評估貸款條件與居住品質。
是否值得購買：建議「有条件」購買
主要理由如下：
- 優勢明確：對於有子女就讀文雅國小需求的家長來說，這是極佳的選擇。加上房屋已經全新整理且管理良好，省去了裝修的辛勞與時間成本，即買即住。
- 價格與屋齡的權衡：單價近 20 萬在嘉義老屋中並不算便宜，主要是支付在新裝潢與學區溢價。如果您不打算短期轉手，這筆投資是合理的；但若考慮短中期獲利，高單價結合老屋屬性可能會壓縮未來的獲利空間。
- 居住風險：1 樓與無車位是主要缺點。建議您務必在下午至晚上時段親自探訪，確認噪音、採光、通風及隱私情況，並確認該樓層是否為地下室或半地下室（排水是否順暢），這將直接影響居住體驗。
總結而言，若您的首要目的是「就學」與「舒適入住」，且銀行核貸條件滿意，此物件值得列入考慮；若重視未來轉手價格與樓層採光，則需再觀望或尋求其他樓層之物件。
問與答
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