※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大園高中、青園國小
鄰近公園：橫山書法公園
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 950 萬元，對於首購族而言負擔較低；室內格局為三房兩廳，空間規劃完整；屋內水電已全室翻新，可節省重新裝修的時間與成本；鄰近大園高中與青園國小，學區條件佳；距離 A18 高鐵站僅數分鐘車程，通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓；位於五樓頂層且為無電梯公寓，日常搬運與高齡化後的生活便利性較差；衛浴僅有一間，對於三房配置的家庭而言使用上可能較擁擠；地址雖標示為民生社區，但實際位於大園區青埔段，成熟度不如台北市中心同區。
機會 (Opportunities)	青埔高鐵特區長期發展潛力仍存，若區域持續興盛，房價有緩漲空間；目前單價與總價低於新成屋或較新大樓，具市場價格競爭優勢；適合尋求租金投資的買家，因鄰近捷運站與學校，租戶需求相對穩定。
威脅 (Threats)	隨著屋齡逐漸接近五十年，銀行貸款額度可能受限或評估值下降，影響未來資金周轉；老公寓在二手市場流動性較低，未來轉手潛在買家族群縮小（如偏好電梯或新案者）；區域房價若隨大盤回溫較慢，投資報酬率可能不如預期。