國家大院買房  中壢買屋 / 中壢買房 - 國家大院裝潢二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1550 萬 (含車位價)
參考單價：48.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家大院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.64 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：2.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2230 元/月
管理描述：每坪70元/月
鄰近學校：青園國小、大園高中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：華泰名品城、青埔IKEA
附近交通：A18高鐵捷運站、桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且裝潢完善：僅 2 年屋齡，屬於輕裝潢狀態，買家可拎包入住，節省裝修時間與成本。交通機能極佳：鄰近 A18 高鐵捷運站及桃園高鐵站，往返台北或機場通勤方便。生活機能成熟：步行範圍內有華泰名品城、青埔 IKEA，購物與休閒選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：每坪近 49 萬的參考單價，相較於中壢其他區域屬高價位。衛浴配置較少：2 房格局僅配 1 間衛浴，若為雙薪家庭或人口增加時，早高峰可能擁擠。坪數定義需釐清：總坪數含車位，實際室內居住面積會隨之縮減，需考量空間利用率。
機會 (Opportunities)	青埔熱區增值潛力：該區域持續開發中，未來生活機能與房價支撐力具想像空間。投資與出租需求強：因交通與學校資源豐富，未來若需轉手或出租，潛在客群穩定（如通勤族、外籍人士）。學區優勢：鄰近青園國小與大園高中，對有就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣若轉冷，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較慢的挑戰。同區新案競爭：青埔地區新建案多，未來供給量增加可能影響租金收益或房價漲幅。利率成本：若購屋時逢高利率環境，房貸利息負擔相對較高。

2. 物件評論

這件物件非常適合「重視通勤便利性」與「追求新穎屋況」的買家，例如年輕夫妻或首購族。最大的購買理由在於 A18 站點的交通優勢與周邊完善的商業設施，能大幅節省生活時間成本，且 2 年新成屋加上輕裝潢設計，能直接省去裝修的麻煩。

然而，由於每坪單價接近 49 萬，總價已達 1550 萬，建議預算需充裕的買家考慮。若您對於居住空間的寬敞度要求極高（例如擔心 1 衛浴對小家庭不夠用），或是偏好房價較低的傳統住商混合區，則需再斟酌此單價是否與自身財務規劃相符。總體而言，若能接受其價格定位，這是一處兼具生活品質與通勤便利的高性價比住宅選擇。