仁德電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德新大樓超值近東區精美2房永康房產專家興城團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~728 萬
參考單價：27.43 萬/坪
地址：台南市仁德區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上東城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.13 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：9.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興中學
鄰近公園：文心公園
附近交通：仁德交流道、仁德火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，約七百餘萬即可購入台南仁德區電梯大樓；屋齡僅四年，採新成屋或次新屋規格；含全室裝潢及家電設備，可省卻裝修開支與時間成本；地理位置鄰近仁德交流道與火車站，交通便捷；社區提供 24 小時飯店式管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數不含車位，購屋後需另行考量停車問題；格局為一衛設計，若為家庭人口較多或招待親友時使用空間可能稍顯緊湊；坪數約 26 坪，適合小家庭而非大規模居住需求；房源資訊中，描述文字提到總價 768 萬，但主欄位標示為 728 萬，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	鄰近復興中學與文心公園，具備教育與休憩資源，利於未來保值或租賃轉售；屬於永康周邊放射區，隨著東區延伸發展，房價潛力可期；首購族或投資客可藉由低總價進入市場，且裝潢家電齊全，適合快速出租獲利。
威脅 (Threats)	房市價格波動風險，若區域開發不如預期，增值空間有限；鄰近交流道與火車站可能伴隨車流噪音干擾；需確認描述文內價格差異是否涉及額外費用或為誤植，以免後續簽約產生爭議；不含車位可能影響未來轉手對象的範圍。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、追求交通便利及省時省力的首次購屋者或小型家庭。從買房者角度來看，總價 728 萬在仁德區屬高性價比，且含裝修與家電能大幅降低入住門檻，社區管理亦能提供安全感。然而，建議您在決策前務必確認總價 discrepancies（文獻中 728 萬與 768 萬之差）是否影響契約條款，並確認自身對停車需求的迫切性。若您的家庭人口較少且能接受車位需另尋資源，此物件值得考慮入場；反之，若對私密空間或停車便利性要求極高，則建議繼續搜尋更大坪數或含車位的標的。

問與答

我要發問

永康房產專家

鄭兆凱(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭兆凱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-423155

訂閱：0 (加入)

真愛接待會館直營店

經紀業名稱: 昀湟不動產企業有限公司

證號: (109)登字第363163號

永康房產專家鄭兆凱 0989423155

大家好！很開心能夠在這裡和大家相遇。對於我的工作，我總是竭盡全力，絕不馬虎。我也非常細心，注重每個細節，以確保每位客戶都能得到最好的服務。

作為一個房仲，專業是我最重要的特點之一。我持續學習和進修，以確保我擁有最新的市場知識和房地產相關信息。我相信，只有真正專業，才能夠為客戶提供最佳的建議和解決方案。

除了專業之外，我還有一個幽默的一面。我相信在工作中保持愉快和輕松的態度是非常重要的。這不僅能夠讓我和客戶之間建立更好的關係，還能夠在解決問題時提供更好的解決方案。

同理心和謹慎也是我的特點之一。作為一個房仲，我了解房地產交易對於客戶來說是一個重要的決策，所以我會用心聆聽客戶的需求，並提供最適合他們的選擇。同時，我也非常謹慎，確保每筆交易的安全和順利進行。

在過去的幾年中，我多次獲得優秀經紀人的榮譽，並獲得了白金菁英獎。這證明了我的專業能力和出色的表現。我在大樓、透天、買賣、首購、換屋和置產，以及房地產投資方面有豐富的經驗和知識。

如果您對東橋重劃區的社區感興趣，那麼您找對人了！在這個區域，我非常熟悉，我可以提供詳細的信息和幫助您找到最適合您的家。

最後，我希望能夠與您聯繫。如果您有任何問題或需要房地產相關的幫助，請隨時與我聯擊。我期待能夠和您一起實現您的房地產夢想！谢谢大家！