和平西路三角窗金店  中正買屋 / 中正買房 - 中正區門牌和平西路二段三角窗面寬金店面台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8200 萬
參考單價：105.21 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.93 坪
附屬建物面積：11.86 坪
共同使用：21.38 坪
其他面積：30.77 坪
土地面積：19.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 公寓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國語實小南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運未來萬大線植物捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中正區和平西路二段店面住家

以下針對編號 1272224 之物件，以買房者立場進行深度評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中正區核心，鄰近植物園與中正紀念堂，生活機能成熟。 2. 學區加持：屬國語實小及南門國中學區，自住或出租需求穩定。 3. 店面特性：三角窗黃金角頭，招牌能見度高，易吸引人潮與客戶目光。 4. 土地價值：標示土地持分高，在台北市區具有保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 8200 萬需相當資金準備，房貸負擔壓力大。 2. 屋齡因素：29 年屋齡已屬中高齡建筑，可能影響銀行貸款成數或需額外投入翻修費用。 3. 稅務與法規：公寓商用型態，相較純住宅在持有稅費或使用規範上較為複雜。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近古亭捷運站及未來萬大線植物園站，通車後將提升區域價值。 2. 租金回報：鄰近高校與學區，商業店面穩定收租或作為教學相關產業自用之潛力高。 3. 空間靈活性：77 餘坪空間寬敞且格局為 6 房 2 廳，適合多種商用規劃或隔間。
威脅 (Threats)	1. 零售市場變遷：實體商店面臨電商競爭，若作為零售店面需評估經營趨勢。 2. 利率風險：高價物件通常涉及高額貸款，若未來升息將增加持有成本。 3. 維護與折旧：老舊公寓公共設施可能較缺乏，長期來看維修基金或公共事務處理成本較高。

二、物件評論

建議購買與否：值得投資或自用考量，但需審慎評估資金規劃

此物件屬於台北市區極為少見的「地段加價」型產權。若買家擁有充足資金且尋求資產保值，此標的具備高度吸引力。主要原因在於其位於中正區核心學區內，且擁有罕見的三角窗面寬與高土地持分，在未來萬大線通車後，交通優勢將進一步轉化為房價支撐力。此外，鄰近高中大學的區域環境，使其具備穩定的潛在租戶來源（如補習班、工作室或零售），適合長期收租策略。

然而，考量到總價高達 8200 萬且屋齡近 30 年，買家需預留一筆翻修預算以維持競爭力，並確認自身現金流足以應對高額房貸或利息波動。若您並非急於自住而是追求資產增值與穩定租金回報，此物件值得安排現場勘測；若是首次購屋且預算吃緊，則建議再行比較同價位之新成屋選項。