關西  關西買屋 / 關西買房 - 寶金NO.3京品藝墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：24.89 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：11.39 坪
其他面積：10.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：關西高中東安國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：超商
附近交通：客運火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞且機能完善：44.2 坪（不含車位）的格局在關西地區屬於大坪數，3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭或長期置產。環境景觀優異：位於四面環山的區域，9 樓高樓層通常擁有開闊視野與較佳通風采光，鄰近夜市餐廳具備夜間休閒娛樂優勢。交通便利性佳：靠近國道一號，駕車往返台北或新竹都會區較為便捷；鄰近客運與火車站位點，可兼顧不同通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據需進一步釐清：資料顯示屋齡為 114 年，然建築型態為電梯大樓，兩者資訊可能存誤差（通常推估約為新成屋或 20 年內），購屋前應務必查證建物實際使用執照年份。都會區通勤距離較遠：雖近國道，但位於關西鎮非核心市區，若主要工作地點在新竹科學園區或台北市，每日通勤時間成本較高。生活機能尚待加強：鄰近僅列出便利商店與公園，大型購物中心、醫院等完善醫療或百貨資源需自行駕車前往。
機會 (Opportunities)	新興通勤模式與旅居需求：適合遠距工作者（WFH）或退休規劃，山水環境適合打造第二自宅。投資出租潛力：鄰近國道且具備景觀特色，若經營長期民宿或租給附近就業族群，可能獲得不錯回報。區域開發價值：隨著新竹縣整體建設與國道周邊發展，此類非市區電梯大樓有機會隨基礎設施完善而增值。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：相比都會區精華地段，郊區或風景區的大坪數物件在二手市場可能較難快速脫手。房價波動風險：若整體房市進入調整期，非核心區域的資產通常回穩速度較慢，需評估長期持有能力。維護與修繕成本：若屋齡確認後偏老（超過 20-30 年），可能面臨電梯或外牆維修提撥基金增加的情況。

物件評論

此物件整體條件優異，特別適合追求居住品質、重視環境景觀或是有遠距工作規劃的家庭。如果購屋者的主要目的是為了長期自住或投資置產，且能接受通勤時間成本，那麼這個物件非常值得考慮。 其核心價值在於「大坪數的空間優勢」與「近國道的交通便利性」結合了「優美的自然環境」，提供了一個不同于市區擁擠的舒適生活空間。

然而，買房前有三點關鍵建議：

務必確認屋齡數據：因「114 年」與「電梯大樓」在邏輯上可能存在資料錯誤，請要求建商或仲介出示使用執照年份，以評估未來貸款年限與房屋維護狀況。
核實車位價格與價值：總價與單坪計算有約 180 萬落差，需確認車位是否已包含在內及其市場行情。
實際體驗通勤動線：建議在不同時段親身試走從此地到主要生活圈的時間成本，以確認是否符合您的生活節奏。

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我是21世紀不動產青埔國中加盟店-趙希瑀，
1994年出生於桃園市，成長過程一路見證桃園的發展，
2016年於士林銘傳大學廣告暨策略行銷學系畢業，
進入房地產業服務至今已約五年。
擅長以廣告背景所學，藉由精準分析、找到市場定位，鎖定合適客戶，完成雙方的家業夢想。

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