小港捷運  小港買屋 / 小港買房 - 高雄買屋賣房小港捷運宅輕屋齡精裝三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1436 萬~~1399 萬 (含車位價)
參考單價：25.8 萬/坪
地址：高雄市小港區中鋼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂高A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：24.6 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3490 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小港國中.二苓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：交通便捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡與樓層優異：屋齡僅 10 年屬輕屋齡，3 樓屬於中低樓層，既避免頂樓熱度問題，通風采光亦佳。 2. 格局方正通透：採全明設計，房間與衛浴皆有外開窗，空氣流通良好；3.6 公尺挑高增加空間感。 3. 生活機能成熟：鄰近小港國中、二苓國小及傳統市場，且標榜鄰近捷運與快速道路，通勤便利。 4. 裝潢完成度高：精裝狀態可直接入住，省去重裝修的精力與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊存在落差：標題提及「三房平車」且文宣描述價格為 1436 萬，但系統總價顯示 1399 萬，需釐清是否含車位及最終成交價。 2. 坪數定義疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，若購買意欲包含車位，需確認車位產權與費用細節。 3. 管理費偏低：對於 54 坪的大坪數住宅，月管費 3490 元相對較低，須留意社區未來是否會增加費用或維持服務品質。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：參考單價 25.8 萬/坪在小港區電梯大樓中具市場競爭力，適合首購家庭或投資置產。 2. 增值潛力：鄰近學校與捷運站，長期租賃需求穩定，具備租金回報潛力。 3. 社區環境：戶數不多且住戶單純，配合社區公園，生活品質較高。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度：價格標示不一致可能隱藏其他交易條件或費用，增加議價複雜度與信任風險。 2. 區域環境：小港區部分路段可能有飛航噪音問題，若未親自實地感受夜間安靜度，恐影響長期居住滿意度。 3. 未來轉手性：大坪數產品在轉手市場通常較小戶難賣出，需考量持有成本與未來流動性。

物件評論

這是一筆具備相當潛力的房產交易，特別是對於追求「新成屋感」且注重生活機能的購屋者而言。物件最大的亮點在於輕屋齡、通風極佳的格局以及成熟的教育資源，對於有學齡子女的家庭來說非常吸引人。然而，在決定購買前，必須優先釐清價格與車位資訊的落差。

若賣方能確認總價為 1399 萬且包含車位，則單價約 25.8 萬的價格在小港區相當具吸引力；反之，若需額外負擔高昂車位費用或總價需談至 1436 萬以上，則建議重新評估投資報酬率。建議您在議價過程中，請務必將所有口頭承諾書面化，並實地考察夜間環境噪音情況，確認符合預期後再進行簽約。若條件清晰合理，此物件值得列為優先看房名單。