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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：83.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.56 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明禮國小明義國小花崗國中花蓮女中慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園美崙溪畔步道太平洋公園
生活機能：大同市場綜合市場重慶市場全聯賣場家樂福林森店
附近交通：花蓮火車站花蓮國際航空站客運轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於花蓮市金三角的透天物件，整體而言「投資價值優於自住價值」，是否值得購買需視您的購屋目的而定。

若您主要考量資產配置或租金收益，此物件值得列入首選。其位於花蓮最核心的商業區，擁有極佳的交通便利性與龐大的觀光客源，且大坪數適合規劃為民宿或長租，租金回報率潛力不俗。周邊學校與景點密集的優勢，能支撐房價的長期穩定性。

然而，若您以永久自住為主要目的，則需要謹慎評估居住體驗。「1 衛浴配置 2 樓透天」與「無停車位」是明顯的軟實力不足，加上住商混合環境可能帶來的喧鬧與車潮干擾，舒適度可能低於純住宅區。此外，22.5 萬的單價在當前市場屬於高標，建議您務必確認房屋目前的屋齡與維修狀況，並考量未來增設衛浴或改善空間動線的預算。

建議策略：若預算允許且能接受商業區環境噪音，此物件具長期持有價值；若追求極致居家寧靜或便利停車，建議可考慮同價位的住宅區透天產品。

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-569018

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吉安中山加盟店加盟店

經紀業名稱: 雙鋐不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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