高雄三民買屋高雄買  大社買屋 / 大社買房 - 大社需整理文中二公園旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：44.94 萬/坪
地址：高雄市大社區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大社國小,市立大社國中
鄰近公園：大社文中二公園
生活機能：大社果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與環境：鄰近大社文中二公園，環境清幽；近市立大社國小與國中，就學便利。 2. 價格實惠：總價 1350 萬元，單價約 45 萬/坪，在高雄市區屬高性價比入門選擇。 3. 空間品質：屋內格局方正、採光良好；頂樓防水工程已處理完成。 4. 額外產值：後院有廚房可出租於國有土地，產生潛在租金收益。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡 44 年，建築老化風險高，結構與管線可能需大幅更新。 2. 購置成本高：標註為「需整理」且總坪數不含車位，買家需預留一筆整修預算及車位規劃。 3. 空間限制：僅有 30.04 坪的使用面積，對大型家庭或需要更多收納者來說可能稍顯緊湊。
機會	1. 自行裝潢價值：透過翻新改造，可提升居住品質並增加資產未來轉手價值。 2. 區域潛力：鄰近公園與果菜市場，生活機能穩定，適合自住族群長期持守。 3. 租金收益：合法承租國有土地之廚房產權若維持穩定，可提供現金流補助房貸。
威脅	1. 土地使用風險：後院廚房佔用國有土地，雖有租賃憑證，仍存在政策變動或被要求拆遷的不確定性。 2. 轉手難度：40 年以上老屋加上需整理之標籤，可能限制未來貸款成數與接盤買家意願。 3. 隱形成本：若整修工程超出預期，或國有地租約無法續簽，將壓縮實際居住效益與持有成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對地段及空間品質有需求的購屋者，屬於「高風險、高報酬」潛力標的。若您具備整修能力或資金彈性，且願意思考老屋翻新的長期價值，這是一筆值得深入議價的投資。然而，若您追求「即買即住」的便利，或對土地使用的法律安全性極為敏感，則建議慎重考慮國有地租約之細節後再行決定。整體而言，價格與環境條件具吸引力，但需做好後續整修與法務確認的心理準備。