高雄三民買屋高雄買  左營買屋 / 左營買房 - 華友聯NEXT中高樓層全新未住2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.03 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.98 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永清國小,市立大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：果貿/內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於高雄左營區，鄰近美術館與瑞豐商圈，生活機能成熟；屋齡僅 1 年，保持全新狀態且未住過；总价包含平面車位，省去額外購置成本；一樓八戶配三台電梯，等待時間短且私密性佳；附贈全戶濾水及空氣清淨設備，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	戶型原為 1+1 格局，需隔間改造成 2 房，可能影響採光或增加裝修成本；全棟無天然瓦斯使用，煮食完全依賴電力，長期生活成本可能較高；獨立環保室位於 B1 汽車出入口旁，需注意潛在噪音或氣味問題；僅有 1 衛浴，對於家庭人口較多的情況可能稍顯不足。
機會 (Opportencies)	左營區為北高雄發展重點區域，鄰近高鐵左營站及國道交會口，交通便利性具長期增值潛力；新成屋市場對投資客與首購族需求穩定，出租與轉手流動性較佳；房屋未住過且設備新穎，買家可自行依喜好調整格局與裝修。
威脅 (Threats)	同區域新案推案量可能影響未來房價漲幅；使用全電系統若遇用電尖峰或電價調升，對居住成本產生壓力；環保室位置鄰近車道出入口，長期可能受進出車輛噪音干擾；房地產市場波動可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。

此物件位於左營核心區域，屋齡新且價格包含車位，對於預算有限卻希望擁有新成屋條件的家庭而言，CP 值相當高。特別是三機電梯配置與附贈淨水、空清設備，顯示建商對現代居住環境的重視。然而，買家需特別注意「全戶無瓦斯」的居住習慣適應問題，以及原為 1+1 格局改隔間的潛在成本與採光影響。若您能接受電磁爐具且重視交通與設施新穎度，這是一個具備不錯保值性的標的；反之若對天然瓦斯有強烈依賴，建議再行評估。