高雄三民買屋高雄買  三民買屋 / 三民買房 - 超值首選鼎山商圈高樓層2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.97 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：14.1 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小,鼎金
鄰近公園：金獅湖風景園區
生活機能：天天新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀佳：位於 13-14 樓，視野開闊且無遮擋，採光與通風條件良好。 2. 屋況維護良好：全屋已翻新，包含衛浴、廚具及電線更新，買主可免去裝修時間與風險，免整理即可入住。 3. 車位配置完善：總坪數包含坡道平面式車位，對於市區購屋者而言是重要優勢。 4. 生活機能成熟：鄰近鼎山商圈、金獅湖風景區及天天新市場，周邊有學校與公車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：對於重視新建物的買家而言，老屋的貸款年限與未來轉手價值可能受到影響。 2. 無環保室機制：大樓未設垃圾處理間，需配合時間運送或追隨垃圾車清理，日常生活稍顯不便。 3. 衛浴數量單一：全戶僅有 1 衛，若為多口之家共用，尖峰時段可能較為緊張。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住兩相宜：因屋況新穎且包含車位，適合投資收租或急需入住的購屋者。 2. 通勤優勢明顯：鄰近國道交流道，對於在高雄科學園區或大高雄地區工作的買家而言，交通效率極高。 3. 學區穩定性：位於鼎山商圈，涵蓋多所學校資源，子女就學需求較易滿足。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，未來市場流通性可能不如新成屋，買家群體可能較受限。 2. 公共設施維護成本：屋齡較高者，日後若有大修需求（如外牆、水管更新），管理費或共同費用可能上升。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高樓層視野」與「生活機能便利性」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於總價包含車位且屋況全新翻新，意味著您無需花費額外資金裝修，即可直接入住，省去了老屋翻修的不確定性與麻煩。

然而，您需在購買前確認自身對老屋維護的心理準備。雖然目前環境清幽、一層兩戶私密性佳，但 25 年屋齡未來轉手增值幅度可能較緩慢，且每日處理垃圾需自行運送是必須面對的生活細節。若您重視通勤便利度（近國道）及學區資源，並能接受日常生活的微小不便，這是一個值得列入短評名單的優質選項。建議實際勘房時，特別檢查高樓層的水壓與窗戶密封狀況，以確保長期居住品質。