富國裕誠商圈店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy2217漢神巨蛋精華透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：40.3 萬/坪
地址：高雄市左營區立信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.1 坪
附屬建物面積：5 坪
其他面積：4.413 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市左營區立信路透天厝 (編號 1270796)

您好，作為一位購屋者，針對您提供的這間位於高雄左營區、鄰近漢神巨蛋的透天厝物件，我將從實際居住與投資的角度進行分析。以下為該物件的 SWOT 分析表及購買建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極優：位於左營蛋黃區，緊鄰 R14 巨蛋捷運站與漢神百貨，生活機能與增值潛力高。 2. 空間寬敞：總坪數達 64.51 坪，擁有 5 房 4 衛格局，對於大家庭或分租需求非常適合。 3. 用途靈活：住商用性質允許開設工作室或作為投資收租，潛在收益模式多樣。 4. 稀缺性：透天厝在精華區極為稀有，且為難得釋出物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：38 年屋齡已屬老屋，可能面臨維修成本增加或外觀較舊的考量。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在精華區需額外解決停車問題，便利性略減。 3. 高單價門檻：參考單價約 40.3 萬元/坪，對於一般自住買家而言購置門檻較高。 4. 地下空間已填平：原本地下室空間可能因填平而失去儲存功能，需確認實際使用空間的變化。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：結合住商用性質與多房格局，易於打造為精品民宿或辦公室出租。 2. 區域發展：巨蛋商圈持續升溫，長期來看有助於房價穩定或上漲。 3. 資產配置：在高通膨環境下，實體不動產且位於核心地段具有保值功能。
威脅 (Threats)	1. 老屋限貸風險：銀行對高屋齡透天可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋負擔。 2. 維護成本：隨著時間推移，水電、管線等隱形損耗需投入更多維修經費。 3. 市場波動：若房市調整，高單價老物件在轉手時的流動性可能不如新大樓。

2. 物件評論

綜合以上分析，我認為此物件適合特定需求的買家購買，但不建議所有購屋者盲目跟進。

主要理由如下：若您尋求資產配置或長期的收租投資，或是大家庭需要大空間且能負擔老屋維護成本，這間位於漢神巨蛋核心的透天厝是極佳的選擇。其地段價值與稀缺性提供了強大的保值基礎，且 5 房住商用格局能最大化發揮使用效益。

然而，若您計畫短期持有或對銀行貸款條件較敏感（因屋齡可能影響貸款額度），則需特別謹慎。此外，由於物件未含車位，建議您在簽約前務必確認周邊停車狀況及租車成本，這將是長期居住便利性的重要考量因素。整體而言，這是一個高品質但需要細心評估的資產標的。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

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