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烏龍市區黃金雙店面 屏東買房賣房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：19.99 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 8衛 1陽台
- 總坪數：119.04 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：64.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：烏龍國小
生活機能：7-11
附近交通：未來捷運林園東港線LD2站(烏龍站)、台27縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：烏龍國小
生活機能：7-11
附近交通：未來捷運林園東港線LD2站(烏龍站)、台27縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 商業潛力高：擁有雙店面且位於市區，適合經營各種業態。 2. 空間極大：總坪數達 119.04 坪，且格局方正，利用率高。 3. 機能完善：鄰近行政機關、警察局、農會、學校及超商，生活與工作便利。 4. 配置靈活：房數多（6房8衛），二樓套房設計與三樓開放空間可彈性調整用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 37 年，雖然屋況佳，但仍需考量未來修繕成本及貸款年限。 2. 總價較高：總價 2,380 萬對於一般自住購屋者而言，資金壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通紅利：未來捷運林園東港線（烏龍站）開通後，將大幅提升交通便捷度與地價漲幅潛力。 2. 多元收益：可採取「底層營業、上層出租或自住」的模式，創造被動收入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：大型舊透天物件的買家群較窄，未來轉手速度可能慢於小型現代住宅。 2. 捷運開發時程：交通紅利取決於捷運工程的實際完工時間。 |
2. 物件評論
購買建議：建議購買（針對投資型或創業自住型買家）
主要理由： 此物件的核心價值在於其「稀有的地理位置」與「未來的交通潛能」。位於烏龍市區中心且擁有雙店面，使其不僅僅是一棟住宅，更是一項具備高商業價值的資產。對於希望在當地創業，或是計畫將物件轉化為商用空間（如診所、辦公室、工作室）的買家來說，此物件非常理想。
此外，未來捷運站的設置將是最大的價格推手，目前進入可視為提前布局。儘管屋齡較高，但由於是自地自建且屋況良好，只要在購入前對結構與管線進行詳細檢查，其空間規模與地段優勢足以抵銷屋齡的劣勢。
總結來說，如果您追求的是現代化新屋，這可能不是首選；但如果您是在尋找具有增值空間且能兼顧營利與居住的黃金地段物件，這是一個極具吸引力的選擇。
問與答
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證號: (113)登字第475772號
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