※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹田國小
生活機能：竹田市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東縣竹田鄉的合法農舍物件。對於追求高品質生活、嚮往田園風格或計畫退休養生的買方而言，此物件提供了極大的空間彈性。以下是詳細的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法性高：屬於合法農舍，降低了違建風險，對買方較有保障且相對保值。 2. 土地面積廣大：擁有 666.1 坪的大地坪，提供極高的空間利用率。 3. 格局寬敞：建物達 92.59 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或接待訪客。 4. 設施完備：附有獨立車道與車庫，且設有完整圍牆，隱私與安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 36 年，建物可能需要較大規模的修繕或重新裝潢。 2. 總價較高：總價 4,380 萬在鄉村地區屬於高價位，對一般購屋者門檻較高。 3. 維護成本：如此大面積的庭園與建物，未來的日常維護與管理將耗費大量心力與金錢。
機會 (Opportunities)	1. 多元開發潛力：可規劃為私人度假莊園、休閒民宿或結合農業經營的工作室。 2. 退休養生趨勢：隨後疫情時代對鄉村生活的嚮往增加，此類高品質農舍具有吸引力。 3. 環境價值：鄰近竹田國小與市場，在享受田園之餘仍保有基本的基礎生活機能。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：農業用地之合法農舍在銀行貸款成數與條件上，通常較市區住宅嚴格。 2. 流動性風險：高單價的鄉村物件客群較窄，未來若需急售，成交時間可能較長。 3. 法規變動：需留意農業用地使用之相關法規限制，避免違規開發。