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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台南市安南區台江大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：11.82 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近台江大道與北外環，通往永康交流道輕鬆，適合通勤族。 2. 居住品質高：位於頂樓 (13F)，採光通風佳且噪音較少，居住環境安靜舒適。 3. 空間寬敞：總坪數近 45 坪，配置三房兩廳，對於需要大空間的家庭或居家辦公者頗具吸引力。 4. 專業服務：承辦房仲為區域店長，擁有近 20 年經驗與高成交件數，交易流程風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房單位僅配 1 個衛浴，對於家庭成員增加或同時使用需求較高時，動線可能擁擠。 2. 頂樓潛在風險：雖有景觀與安靜優勢，但需考量夏冬季溫差大及屋頂漏水的可能性。 3. 車位資訊未明：資料顯示總坪數不包含車位，且總價是否含購車位需進一步確認，可能涉及額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近安南醫院與棒球場，生活機能與就業便利性可提升租金收益或轉手流動性。 2. 價格優勢：單價約 33 萬/坪，相較於台南市區其他新興區域，在總坪數大下可能具備性價比優勢。 3. 改造空間：頂樓空間若有陽台延伸或封閉需求，可依個人喜好進行輕度裝潢調整。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：因衛浴僅有一間且為頂樓，未來二手市場可能面臨客群篩選較嚴格的挑戰。 2. 市場波動：安南區房價受整體經濟與區域發展速度影響，若增值空間有限，投資報酬率恐不如核心區域。 3. 維護成本：頂樓若因年久產生滲水或外牆問題，修繕費用可能由住戶分攤，需留意公設金使用狀況。