新營商店店面住宅  新營買屋 / 新營買房 - 民權時代廣場店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：台南市新營區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 4房(室) 1廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心
附近交通：新營醫院(民權路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心價值高：位於新營民權商圈，鄰近綠都心與學校，生活機能極佳。收益穩定性強：整棟目前持續出租中，購入後可立即享有租金現金流。屋況尚新：屋齡約 16 年，設施維護狀況應較良好，居住或改造彈性高。空間配置寬敞：總坪數近 58 坪，4 房 5 衛格局，適合大家庭或多世代居住。
劣勢	價格門檻較高：參考單價每坪近 33 萬，在新營區屬於高價位物件。使用性質混合：1 樓為店面住商用，可能會有營業干擾、噪音或進出人潮問題。取得即時居住權受限：目前整棟皆在出租中，若希望立即自住，需確認租約到期時間或協商搬遷事宜。維護成本不低：5 衛多坪數物件的清潔與水电管理成本較高。
機會	租金收益優化：若未來重新裝修或調整租約組合，有機會提升整體出租收益率。資產保值性佳：核心區段土地稀缺，配合周邊公園與學校資源，長期增值潛力可期。自住投資雙重選擇：可規劃部分樓層自住，其餘繼續收租，靈活運用資金。
威脅	市場波動風險：高價物件在房市下修時，流動性可能不如低總價產品。租賃空置風險：租約結束後若無法順利續租或另尋租客，將產生管理空置期。法規變動影響：住商用混合區若有未來商圈規劃變更，可能影響店面營業狀況。

2. 物件評論

這棟位於新營核心商圈的時代廣場整棟透天，對於有投資需求或需要大空間的家庭而言，是一個具備潛力的選擇。其最大的亮點在於「地段與租金收益」，正市區加上穩定租約，能有效降低自住壓力並創造被動收入。然而，您必須考量總價近 1880 萬在新營區屬於高標級距，且住商用性質可能影響居住寧靜度。

是否值得購買？ 若您主要目的是「投資收租」或「家族置產兼出租」，此物件值得考慮，尤其是當前現金流穩定的現況能為您節省空屋風險。但如果您是單純為了「安靜舒適自住」且預算有限，建議您再斟酌單價與店面干擾因素。若能確認租約到期時間符合您的入住時程，且接受高價換取核心地段資產，這將是一筆智慧的不動產配置。