※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬能科技大學
生活機能：大江購物中心
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 618 萬，單價約 26 萬/坪，在該區域相較於新成屋或電梯大樓，現金壓力較小。 2. 生活機能便利：鄰近大江購物中心與中壢交流道，日常生活採買與上高速公路均十分方便。 3. 租賃需求穩定：靠近萬能科技大學，周邊學生租屋市場活躍，潛在租金回報率可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 44 年，未來維修保養成本可能上升，且居住舒適度與現代新宅有落差。 2. 空間規劃有限：總坪數僅約 23 坪卻規劃 3 房 1 廳，單間房號較小，且僅有 1 衛浴，無法滿足多人家庭同時使用需求。 3. 無電梯設施：為頂樓五層老公寓的三樓，對於長輩或行動不便者，長期爬樓梯較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 政策補助潛力：隨著政府推動老屋更新與加裝電梯計畫，未來可能申請到相關資金協助。 2. 區域發展外溢效應：鄰近青埔特區，若周邊房價持續攀升，此舊社區可能有租金水漲船高的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於屋齡 30 年以上的建物通常會提高利率或降低貸成數，甚至拒貸，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性較低：在房市景氣波動時，老舊公寓的買家接受度通常低於電梯大樓，未來售出不一定容易。