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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：618 萬
- 參考單價：26.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.68 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「投資收租」或「預算有限的首購族」來說，具備一定的吸引力；但若以「長期自住家庭」的角度來看，則需要謹慎評估。
值得購買的理由： 如果您有穩定的承租對象（如附近學生），或是對銀行貸款成數問題不敏感，該地點的機動性與價格優勢明顯。26 萬的單價在周邊區域具有競爭性，且靠近大江購物中心的生活機能能確保基本流通性。
不建議購買的理由： 屋齡已高，銀行承貸風險是最大隱憂。若您需要向銀行貸款購屋，務必先確認銀行對該建物的估價與年限規定。此外，1 衛浴搭配 3 房的格局對於自住的便利性較低，且老建築的隔音、管線老化問題需預留裝修預算。
總結建議： 若您能自行調度頭期款並解決貸款疑義，可視為一個高性價比的入場選擇；反之，若高度依賴銀行貸款或重視居住品質與轉手能力，建議多考慮屋齡較新的物件。
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