直接入住免裝潢獨棟別  中壢買屋 / 中壢買房 - 新北工業地買賣深耕6高級裝潢一卡皮箱全家入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3680 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕六
格局： 5+1房(室) 3廳 2.5衛 6陽台 1廚房
總坪數：92.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.47 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：11.36 坪
其他面積：5 坪
土地面積：28.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：B1車庫停車2-3台

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2631 元/月
鄰近學校：中正國小興仁國小元智大學
鄰近公園：夢幼公園興仁公園
生活機能：環東黃昏市場內壢家樂福幸福商場內壢傳統市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區設施完善：提供電影院、KTV、健身房等高級設施，生活品質高。 2. 安全性強：擁有 24 小時警衛與磁卡管制，且有自強派出所鄰近，治安良好。 3. 空間規劃優異：5 房 3 廳大格局，適合多人口大家庭居住。 4. 生活機能佳：鄰近內壢傳統市場、家樂福及夢幼公園，騎車 3 分鐘即可抵達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準較高：參考單價約 39.7 萬/坪，對於屋齡 13 年的住宅而言屬中高價位。 2. 名目與地址落差：標題提及「工業地」但實為住宅別墅，需釐清權狀用途是否一致。 3. 管理依賴性：高度依賴社區共同設施，若未來管理不善易影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源豐富：鄰近中正國小、元智大學等學區，利於子女就學與家庭未來規劃。 2. 投資潛力：近大學城可能具租賃需求，適合長居或投資收租用途。 3. 資產保值：低管理費相較同級別豪宅社區更具成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 土地權屬風險：標題寫「工業地」需確認土地登記簿謄本，避免涉及違章建築或使用分區問題。 2. 老舊維護成本：屋齡近 15 年，未來可能面臨管線更新或公共設施老化維護費用增加。 3. 流動性風險：別墅型住宅在二手市場的轉售流動性通常低於高樓層公寓。

物件評論

此物件整體居住價值甚高，尤其適合重視家庭空間與社區安全性的購屋者。其最大的亮點在於低管理費搭配高規格設施，且地理位置位於中壢成熟生活圈，學區與交通均便利。然而，購買前必須特別注意標題「工業地」與實際住宅用途之間的落差，務必查驗土地權狀以確認法律上的使用分區是否無虞。若確認法規無問題，且預算能負荷 3,680 萬的總價，此物件確實是值得考慮的家庭好宅。