麻豆黎明中學學區透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆-培文綠意居雙車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台南市麻豆區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.6 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：33.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：培文國小、曾文家商、黎明中學
鄰近公園：學校操場
生活機能：市五公有市場
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：麻豆培文綠意居雙車善化房仲推薦

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新房狀態，公共設施與內部格局較符合現代需求，減少修繕麻煩。空間規劃寬敞：擁有 4 房 2 廳的格局，且配置 5 衛浴，對於多人口家庭或需要獨處空間的成員非常友善。車位有保障：附有獨立車庫，解決麻豆地區停車常見問題，增加隱私與安全性。學區優勢明顯：周邊涵蓋培文國小、曾文中學及曾文家商，親子就學動線短，教育資源完整。通勤便利：距南科約 20 分鐘車程，對科學園區工作者而言具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	路段噪音疑慮：地址位於和平路，若為主要幹道，低樓層或面向道路側可能受車流噪音與尾氣影響。維護成本較高： 5 間衛浴意味著每月水電費與清潔時間較一般住宅多，對獨居或小家庭來說負擔稍重。單價潛在偏高：約每坪 32.34 萬的單價在麻豆區屬於中高價位，需考量與其他新案競爭時的保值性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南科擴張可能持續帶動周邊房價與租金需求，具備長期資產增值潛力。學校學區穩定性：完整學區住宅在市場流通時通常較具抗性，未來轉手或出租時接受度較高。客製化空間： 1 年屋齡代表保留一定的裝修彈性，可依家庭成員成長調整空間規劃。
威脅 (Threats)	利率走勢波動：房貸利率若維持高檔，將直接影響每月繳款壓力與總購屋預算。區域供給量變化：需留意麻豆區未來是否有大量新案開賣，過度競爭可能導致售價成長緩慢。交通壅塞風險：和平路若逢尖峰時間易有車潮，對於需每日通勤者而言，早晚高峰的通行體驗需注意。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單（適合特定需求族群）

此物件屬於「高機能性家庭住宅」，非常適合在南科工作的年輕家庭或是重視子女教育資源的親子家庭。主要的購買理由在於其稀缺的「屋況新穎度」與「空間效能比」。在麻豆區要找到屋齡僅 1 年、擁有獨立車庫且配備雙廳四房的透天，市場選擇相對有限。此外，完整的學區配套加上通往南科僅需 20 分鐘的地理位置，極大提升了生活與工作的平衡性。

然而，建議您在議價前親自體驗和平路不同時段的環境音響狀況，確認噪音是否在接受範圍內。若您預算能负荷且追求新穎居住品質，這是一個在區域內具高競爭力的標的；但若您偏好寧靜巷弄或對維護成本敏感者，則需權衡 5 衛浴帶來的後續負擔。