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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市松山區核心商圈，具備極高的地段優勢，非常適合尋求長期資產配置或穩定現金流的投資者。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段即王道：饒河夜市結合捷運松山站的優勢，確保了人流的穩定性，這是商業不動產保值與增值的核心基礎。
- 改建潛力是關鍵：47 年的屋齡雖是劣勢，但也意味著都更題材的豐富性。若能參與危老重建，報酬率將遠高於直接購買新宅，但需對改建時程與風險有心理準備。
- 成本效益考量：每坪約 706 萬的單價不低，且不含車位，買入前務必計算潛在租金報酬率，確認是否符合您的投資回本週期與資金規劃。
建議您在決定前，務必確認建築結構安全檢測報告，並進一步調查該區是否有近期都更計畫的具體進度，以降低持有期間的不確定性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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蘇正宇/林芸蓁(仲介，收取服務費)
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