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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1450 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：20.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈佳：鄰近大港國小，周邊有好事多（Costco）及文賢路商圈，生活採買與通勤極為便利。空間實用性高：總坪數約 41 坪，格局達 5 房 2 廳，且因增建因素，室內實際使用空間大，適合多人口家庭。交通便利：臨中華北路主幹道，鄰近大港觀海橋，且未來北外環第四期通車將進一步提升通行效率。產權用途多元：住商用混合，除自住外，亦可作為店鋪經營或產生租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已 30 年，可能面臨管線老舊、設備陳舊等隱憂，裝修維護成本需納入預算。無車位配套：標的未附車位，對於擁有一般以上家庭而言，停車會是重大難題。價格單價不低：每坪 35.35 萬的價格在老屋市場中不算低廉，需考量是否與屋況相符。噪音潛在干擾：臨近中華北路主幹道及未來外環道，車流可能帶來噪音或空氣品質影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：北外環第四期等基礎建設完成後，該區域價值與流動性有望提升。租金效益高：店住合一型態在台南市區具備出租優勢，適合投資兼自住族群。 - 透過裝潢改造可翻新老屋價值，滿足現代居住需求。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：30 年屋齡加上新貸年限可能受限，銀行核貸成數或貸款期限需事前確認。轉手流動性風險：老舊透天若無重大更新，長期持有可能影響未來二手市場轉售價格。法規變更風險：住商混合區若遇政府道路拓寬或建築法規修正（如容積率、高度限制），可能影響建物價值。