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台中房產出售 梧棲稀有釋出正大智路黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
大智路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：86.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於梧棲區核心地段，交通與商圈優勢顯著，對於「自住兼營業」或「投資收租」的買方來說，是一個具備高實用性的選擇。其總坪數寬敞且格局方正，能有效滿足商業營運與居住需求，鄰近 Outlets 與交通幹道的條件亦為其加分不少。
然而，33 年的屋齡是不可忽視的考量點，建議買家在簽約前務必請專業技師進行詳盡的房屋結構與管線檢測，並預留約 500 至 800 萬的整修備用金，以應對老屋常見的維護問題。此外，由於未附車位，若經營需要停泊大量車輛，需評估周邊停車環境是否便利。
購買建議： 若您資金預算充足，且打算長期持有並投入資源進行翻新，以發揮其商業地段價值，則此物件值得考慮。但若您對老屋修繕負擔較無信心，或希望短進短出投資，則建議需更審慎評估持有成本與流動性風險。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
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