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台中房產出售 海闊天空-首購首選敦化公園美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海闊天空
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.9 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得列入觀望清單，但需審慎評估屋況與整修預算。
主要理由：
- 性價比高：以 998 萬的總價在北屯區取得 32.86 坪的三居室，且為電梯大樓，在價格上對首購族或預算有限的家庭相當友善，符合「敦化公園美三房」的標語。
- 地段潛力佳：坐落於水湳與 14 期重劃區的輻射範圍內，享有便捷的生活機能（市場、商圈）與未來交通發展（捷運）紅利，長期持有具備增值空間。
- 風險控管關鍵：31 年的屋齡是最大的考量點。購買前務必確認水電管線、防水層及外牆結構狀況，並預留老屋整修預算。此外，因不含車位，需將購置車位的成本（約 50 萬至 80 萬不等）納入總算，以確認是否仍符合您的預算規劃。
若您能接受老屋需要較多維護，且看重地段便利性勝過新度，此物件是一筆值得進一步實地考察的投資。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-529026
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西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
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