隘口康乃爾生醫園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售大硯九＋1精品宅。3＋1房有院子

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5168 萬 (含車位價)
參考單價：88.89 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.43 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：34.75 坪
車位坪數：17.07 坪
土地面積：11.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國中小，美國學校，私立康乃薾學校，文興國中小
生活機能：家樂福超市，全聯超市
附近交通：高鐵新竹站，興隆大橋，68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質硬體規格：屋齡僅 8 年，屬於次新宅。採光面多達三面，客廳空間寬敞，挑高設計讓空間感更優異。 2. 頂級裝修配備：採用德國 LEICHT 廚具、GROHE 衛浴五金及 V&B 馬桶，房東自住的維護品質通常較佳。 3. 黃金交通網點：鄰近高鐵站及快速道路，通勤台北市或新竹園區都非常便利。 4. 停車與管理：車位已包含在總坪數內，無需額外尋找停車問題；社區擁有健身房及兒童遊戲室，環境整潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 5,168 萬，對於一般家庭而言屬於高額購屋預算，房貸負擔壓力需審慎評估。 2. 樓層因素：位於 5 樓或 13 樓，視具體選定戶別而定，若非高樓層可能視野受限；且高樓層遇電梯故障時上下較為不便。 3. 管理費用：月管費 4,800 元，雖換取優質維護服務，但長期持有成本不容忽視。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：坐落竹北熱門學區範圍，鄰近多所知名學校（如東興、康乃薾），對於重視子女教育的買家來說具備保值性。 2. 投資與租賃：鄰近新竹高鐵站及科學園區，未來若無自住的短期持有需求，容易吸引高收入族群承租。 3. 生活機能成熟：周邊有家樂福、全聯及便利商店，日常採購無需等待新店開幕即可享受。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇利率上調或經濟放緩，房價上漲動能可能趨緩。 2. 供需變化：竹北新案推出頻繁，未來二手競品增多可能增加出售時程的不確定性。 3. 持有稅負：房屋稅及土地增值稅的累積效應對高額房產而言負擔隨年增長。

物件評論

這棟位於竹北隘口路的「大硯九＋1」精品宅，整體而言是一筆值得推薦、但需精準匹配預算的購屋標的。

此物件最大的亮點在於其優異的居住品質與成熟的學區資源。八年的屋齡正值房屋保養狀況良好的黃金期，加上德國品牌硬體與挑高設計，能滿足對生活質感有較高要求的家庭。同時，三面臨光、社區綠化及雙棟隱私規劃，在竹北同價位住宅中具顯著優勢。若您的購屋主訴求是「為子女教育置產」或「追求中高齡層的舒適居家體驗」，此物件的持有價值相當高。

建議您在決定前，應優先確認房屋具體的貸款成數與利息成本，並仔細檢視選定樓層（5 樓或 13 樓）在採光與視野上的差異。若能接受每月約 4,800 元的管理費作為維持生活品質的成本，這將是一處能長期安心居住的優質住宅。