近天后宮近仁義市場  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房屋出售專任。竹北三民路。透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 3衛
總坪數：114.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.83 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小仁愛國中
生活機能：仁義市場
附近交通：中華路，國道一號，三民路，中正西路，環北路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便捷：位於中正東路與三民路交叉口，鄰近國道一號入口，生活機能与商業機能成熟。商住兩用彈性大：住商用性質讓屋主可自營業面或規劃出租，增加投資回報率。空間規劃優質：由知名建築師吳洋平設計監造，格局方正，使用坪數達 114.58 坪，含 6 房 3 衛，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老需評估整修：屋齡已達 35 年，管線老化或結構維護可能產生額外成本。總價與單價門檻高：參考單價 31.24 萬/坪，總價近 3,600 萬元，對資金流動性要求較高。持管成本與轉手難度：大坪數透天維持費用高，且因总价較高，未來買受族群可能較小。
機會 (Opportunities)	舊城區更新潛力：竹北舊商圈人口密集，隨周邊發展或都市計畫更新，具增值空間。租賃投資潛力：鄰近市場與學校，適合規劃為店面加住家或長租模式，創造穩定現金流。個性化改造：可透過內部裝潢翻新，重新定義空間價值，以符合現代居住或經營需求。
威脅 (Threats)	老建築維護風險：35 年屋齡需留意是否有漏水、地基等隱憂，可能增加長期持有成本。商圈競爭與更迭：鄰近傳統市場雖有人潮，但面對新商圈開發，人流分散可能是潛在風險。政策與法規變動：住商用土地之使用分區若受法令修訂影響，可能限制營運方式或影響稅賦。

物件評論

這處位於竹北三民路的透天店面對於「置產投資」或是「自營業務結合居家」的需求者來說，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於絕佳的路口位置以及由知名建築師設計的方正格局，能為未來的商業經營或居住舒適度打下良好基礎。

是否值得購買？ 建議適合對象是有意創業的經營者或是看重租金回報與資產保值的高淨值買家。若您僅作為單純自住且偏好全新屋齡、不願承擔老建築維修風險的家庭，此物件可能需慎重考量。整體而言，若預算能涵蓋整修成本且看重地段價值，這是一筆值得投入的資產；建議務必請專業工程單位進行詳細結構檢測後再決定簽約。