房大叔
桃園買屋 /
桃園買房
-
房大叔❤️中路❤️豐邑風禾面公園4房三衛雙車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：55 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
溫州一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑風禾
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.53 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：34.94 坪
- 車位坪數：16.99 坪
- 土地面積：10.36 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 26樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 樓層視野佳與公園景觀：位於 11 樓 /26 樓，鄰近風禾公園，正對面為罕見無店面純住宅區，視野開闊且環境寧靜。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，內部設施現代化，減少了維修保養的負擔與成本。 3. 格局實用：4 房 3 衛大空間規劃，適合大家庭或需要居家辦公的需求，並附雙車位。 4. 交通便利：鄰近國道二號，交通動線暢通，利於通勤至其他生活圈。 |
| 劣勢 | 1. 資訊不一致風險：資料中顯示總價為 3880 萬與文中提及價格 2880 萬有顯著落差，需釐清是否為筆誤或不同戶別，影響信任度。 2. 管理費偏高：每月管理費約 6021 元，長期持有成本高，對家庭預算構成壓力。 3. 樓層標示疑義：基本資料標明 11 樓，但特色說明提及「26 層」，需確認實際視野高度是否達到預期的南向帝王向。 4. 坪數較大：70.55 坪包含車位，總體面積大，潛在買家族群較小，未來轉手速度可能不如小坪數物件。 |
| 機會 | 1. 區域升值潛力：桃園區為新興發展熱區，鄰近公園且無店面干擾的社區，長期持值能力通常較好。 2. 家庭機能需求：4 房格局在次新大樓中較為稀缺，若為有子女成長或三代同堂的家庭，此物件可滿足剛性需求。 3. 免稅優惠期間：屋齡 1 年，未來若有出售計畫，需注意持有期間的課稅規劃，但初期自住成本低。 |
| 威脅 | 1. 市場價格波動：單價約 55 萬/坪在桃園區屬中高價位，若房市回檔，大坪數物件流動性較差。 2. 資訊混亂影響議價：廣告文案價格落差可能顯示中介作業疏失，進而影響後續契約簽訂的專業度與細節確認。 3. 持有成本壓力：高單價結合高額管理費，若經濟狀況變動，持續供款壓力較大。 |
二、物件評論總結
購買建議：值得列入考察清單，但需先釐清資訊後再行議價。
主要理由： 此物件位於桃園區核心地段，擁有「次新屋」、「公園景觀」及「大格局」三大亮點，對於注重居住品質與家庭空間的購屋者而言，具備高度的吸引力。特別是無店面純住宅社區與高樓層視野，能提供更好的隱私與生活質感。
然而，資訊不一致是最大風險點。賣方資料中同時出現 3880 萬與 2880 萬兩種價格，以及樓層數值的模糊描述，顯示中介作業可能存在疏漏或不誠信風險。在確認真實總價、實際樓層視野及契約細節之前，不建議直接下訂。若能通過現場會勘並驗證價格資訊為 3880 萬，考慮到其屋況新與地段優勢，此單價具備競爭力，是一筆值得投入的置產選擇。
問與答
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦
桃園捷運宅推薦❤️房大叔(仲介，收取服務費)
暱稱：❤️房大叔❤️李杰瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-085168
訂閱：2 (加入)
桃園風禾公園 加盟店
經紀業名稱: 永誠不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第348499號
❤️台慶x李杰瑞x房大叔❤️
❤️買房 買房 買房❤️
怎麼買房,才能選到一套好房
除了用投資的思維,想問題
用自住的需求,找物件外
❤️想虧錢,沒有比踩到這幾個坑❤️
這更容易的了
❤️第一個 不要自己喜歡什麼就買什麼❤️
買房子是投資不是消費,再說一遍
買房子是投資不是消費,租房才是消費
消費者物價指數（CPI),為什麼不包含房價
因為任何一個國家都會把買房定義為投資
哪怕你是自己住也是投資
所以一定要選對一個好的資產,看市場
喜歡什麼,認可什麼,你可以不賣
但是千萬別在,你需要賣的時候,發現賣不出去
❤️第二 不要為溢價付費❤️
尤其是「新」,錢要花在刀口上
買房的本質是買地段,你花幾百萬上千萬
不是買那點鋼筋水泥的,房子再漂亮
單論鋼筋水泥也值不了那麽多錢
房子再「新」,你賣的時候也是中古屋
當新舊,和地段,二選一時
永遠要選擇地段
錢只有一筆,一定要花在
最保值,CP值最高的地方
而這個世界上,最不保值的就是「新」
❤️第三 如果不是自用,不要買店面❤️
未來實體店,一定會越來越慘,越來越賣不出去
不要和趨勢作對,不要和網路商店唱反調
❤️第四 千萬不要買工業住宅的房子❤️
無論他看起來多像住宅,多吸引你都不要買
一旦你買了,住進去你會後悔
賣的時候,你會更後悔
一定要記得房屋的性質,是由他的產權來定的
一定一定要看產權
❤️第五 不要被裝潢迷惑,買房沒有一見鍾情❤️
如果這個房子,一眼就讓你心動不已
八成是遇到了,專業的投資客當中
一個最TOP的套路
就是,漂亮的裝修,精心整理後的房子
你喜歡裝潢屋
沒問題啊
買完房花點錢就有了
那些沒整理的房子
才是真正能讓你撿到便宜的
那種房子,所有因素當中
最不值錢的就是裝潢
如果你想瞭解更多，首購買房要注意的重點
請來電洽詢或加我好友
❤️line id:UC5168❤️0903085168❤️
我家粉絲團
