詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龜山忠義路廠房【7460】

您好，以下針對您詢問的物件資料，以購屋者角度進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數龐大且單價具競爭力：總坪數達 700 坪，每坪約 25.29 萬元，在桃園工業區市場中具備一定價格優勢。 2. 交通動線優異：臨接 40 米寬道路，大型貨車進出無虞，極利於物流運輸與卸貨。 3. 空間格局實用：特色為面寬挑高且留有腹地，非常適合需要立體倉儲或擴大庫房的企業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏專屬停車位：資料註明不含車位，對於員工通勤車輛停放可能造成動線規劃上的挑戰。 2. 產業使用限制：屬工業用地，無法隨意改作住宅或商業用途，適用對象較窄。 3. 總價門檻高：總價逾 1.7 億，現金流壓力較大，適合有實質營運需求的買家。
機會 (Opportunities)	1. 物流需求成長：龜山鄰近機場與工業區，電商零售與第三方物流的擴增需求持續存在。 2. 腹地可開發性高：因留有腹地空間，未來若營運擴張，具有就地升級或擴充的潛力。 3. 區域發展紅利：桃園產業聚落穩定，長期來看工業不動產具保值特性。
威脅 (Threats)	1. 法規與變更風險：地方政府對於工廠環保規範及土地使用分區管制日益嚴格。 2. 流動性較低：工業廠房交易門檻高，買賣週期通常比住宅更長，轉手變現速度需考量。 3. 市場競爭：周邊類似規模的倉儲產品可能影響租金或售價的上漲空間。