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文化中心/三角窗店面1+2(地下室)收租金雞母 泰揚房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：72.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
廣州一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.85 坪
- 土地面積：11.25 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於苓雅區核心位置，擁有極佳的交通與商圈資源，且短期內有穩定租約保障現金流，對於尋求資產保值或長期持有的投資者而言，地段是最大優勢。然而，作為購屋者需特別審慎評估以下兩點：首先，2% 左右的年租金報酬率偏低，在升息環境下難以抵銷持有成本；其次，45 年的屋齡可能影響銀行貸放成數與未來轉手流動性，且權狀未包含的增建坪數存在潛在法律風險。
購買建議：若您具備自有資金或低利息融資，且願意以「資產配置」而非「短期獲利」為目的，此物件可列入考慮範圍，但建議務必與賣方議價以縮短回本週期；若您主要追求高租金回報或預期短期價差，則目前價格偏高，建議再觀望其他選擇。
問與答
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