前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈&輕軌籬仔內站翻新透天三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1258 萬
參考單價：54.7 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞祥國小.瑞祥高中附設國中
鄰近公園：籬仔內
生活機能：傳統市場
附近交通：環狀輕軌籬仔內站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市前鎮區透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與學區優勢明顯：鄰近環狀輕軌籬仔內站，通勤便利，且周邊有瑞祥國小、瑞祥高中附設國中，極適合重視子女教育的家庭。居住空間規劃合理：23 坪內規劃 4 房 2 廳 4 衛，在透天型式中屬於高利用率設計，能滿足三代同堂或大家庭需求。已翻新完成：屋齡雖長但描述標註為「翻新」，代表內部裝修狀況可能較佳，購屋後減少了立即裝修的支出與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建物屋齡高達 54 年，屬於老舊房屋，潛在結構安全或管線老化的風險需仔細檢查。無停車空間：總坪數不包含車位，在都會區停車可能為日常困擾，影響生活便利性。資訊一致性存疑：資料欄位顯示總價為 1258 萬，但文字說明卻提及 1350 萬，價格落差約百萬元，需與仲介確認最終報價。
機會 (Opportunities)	輕軌開發區增值潛力：位於瑞隆商圈配合輕軌路網，長期而言具備資產保值與租金需求的潛力。改善型置換需求：對於需要大空間但預算無法負擔新建案的購屋者，此為性價比相對較高的選擇。家庭化定位：四房四衛的設計在二手市場較為稀缺，容易吸引重視隱私與功能性的買家族群。
威脅 (Threats)	銀行貸款評估難度高：老舊建物可能面臨銀行鑑價過低或核貸成數不足的問題，需提前確認房貸規劃。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能仍需投入資金進行結構補強或管線更新。區域環境老化：周邊為傳統商圈，若無整體都市計畫介入，房價成長曲線可能不如新建案區間來得快。