大社甲工廠房土地  大社買屋 / 大社買房 - 大社2000坪甲工廠房土地廠房女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：78600 萬
參考單價：103.42 萬/坪
地址：高雄市大社區旗楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：760 坪 (不含車位面積)
主建物面積：760 坪
土地面積：2000 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄市大社區旗楠路，鄰近國道 1 號楠梓交流道，物流運輸極為便利。產業聚落成熟：周邊環繞市場、公園與相關工廠，已形成一定的產業集群效應，生活機能與生產配套完善。土地規模大：總坪數達 760 坪，且屬於工業用地的甲種工廠，適合中大型企業設立廠房或總部使用。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示落差：物件名稱提及「2000 坪」，但欄位顯示總坪數為 760 坪，兩者差異需進一步釐清（土地與建築面積之別）。單價偏高：參考單價約 103 萬/坪，總價高達七億八千多萬，對資金門檻要求極高。停車配套不足：明確標示不含車位，對於員工通勤或貨車進出可能需另行規劃。
機會 (Opportunities)	產業升級需求：若能結合周邊交通優勢，適合設立區域營運中心或現代化物流中心。資產保值性：工業用地在景氣循環中通常具有較強的使用價值，若經營得當可抵禦通膨。空間擴充潛力：大坪數土地未來若有規劃變更或增建需求，具備一定的彈性。
威脅 (Threats)	流動性較低：高總價與工業用途屬性導致買賣週期較長，轉手難度高於一般住宅。法規風險：工業區土地使用管制嚴格，若未來區域規劃變更（如開發案鄰近），可能受環評或限建影響。 - 經濟波動**：宏觀景氣若影響製造業投資意願，可能會降低此類廠辦資產的租金或增值潛力。