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仁德甲工廠房--急售 土地廠房女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:19800 萬
- 參考單價:75 萬/坪
- 地址:
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:264 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:264 坪
- 土地面積:569 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越:位於仁德太乙工業區,鄰近國道一號,交通便捷,利於物流與商務運作。 2. 交易彈性高:標註價格可商量,且提供地主回租選項,有利過渡期規劃與資金調度。 3. 地形條件良好:描述提及地形方正,利於未來廠房規劃或擴建利用。 4. 急售動機強:標註為急售物件,可能具備較快的簽約成交時程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數資訊不一致:數據欄位顯示總坪數為 264 坪,但文案卻描述為 569 坪,此重大差異需高度注意。 2. 單價偏高:參考單價達每坪 75 萬元,在仁德區工業用地中屬於高標價,需斟酌其溢價合理性。 3. 使用限制嚴格:為工業用土地與工廠型態,受限於法規較多,無法作為一般住宅使用。 4. 總價門檻高:總價近 2 億元,資金壓力大,後續轉手流動性可能不如低單價物件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 企業擴張需求:對於需要擴大產能或倉儲的企業,此區域具備產業聚落優勢。 2. 增值潛力:若仁德區基礎建設持續完善,工業用地長期具備保值與升值空間。 3. 資金運用靈活:若透過回租方式,可保留營運場所同時持有資產,兼具自用或投資效益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權資訊風險:坪數差異若不釐清清楚,可能影響土地面積登記價值與未來稅賦計算。 2. 市場景氣波動:工業用地受整體產業鏈供需影響大,若產業衰退將影響租屋與轉售收益。 3. 法規調整風險:環境保護或土地使用分區變更政策變動,可能增加合規成本或限制開發。 4. 價格溢價風險:若確認單價高於市場行情太多,恐面臨購入即縮水之風險。 |
物件評論
這筆位於台南仁德的工廠房產具備良好的產業區位條件與交易彈性,但建議持「高度保留」態度進行評估。
購買建議:不建議直接決策,需先釐清關鍵資訊後再行考慮。
主要理由如下:
- 數據矛盾為最大隱憂:標案資料顯示坪數為 264 坪,文案卻宣稱 569 坪,差異達兩倍以上。在購買高價資產前,必須以土地登記謄本為準,確認真實面積,避免花大錢買不到預期土地。
- 單價需與市場對照:每坪 75 萬的工業用地單價在該區域屬高端價位,需確認是否含特殊廠建證照或極佳路幅條件,否則溢價過高且不易轉手。
- 資金安全性考量:雖然價格可商議且有回租選項,但總價門檻高,若坪數疑點未解決前付款,風險極大。
建議您優先聯繫地政事務所或中介確認產權與實際坪數數據後,再決定是否進場洽談。
問與答
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