商60 孝親房透天  安南買屋 / 安南買房 - 近商60孝親傳統獨院車墅安南房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1885 萬~~1836 萬 (含車位價)
參考單價：31.9 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.24 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：32.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：傳統五房設計，特別規劃孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 2. 空間寬敞：總坪數約 57.56 坪（不含車位），加上獨立車庫與約 32 坪大地坪，居住密度低。 3. 生活機能佳：位於安中路一段，鄰近商六、安中商圈，周邊買餐便利。 4. 價格優勢：參考單價約 31.9 萬/坪，相較於同區新案或電梯大樓，透天土地持有成本較具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：22 年房齡，內部裝潢、管線或防水系統可能需檢視是否需大規模翻修。 2. 頂樓風險：位於 4 樓（整棟），需注意隔熱問題及是否有漏水疑慮。 3. 動線設計：傳統格局雖實用，但現代人偏好的開放式空間較少，可能需要重新規劃室內隔間。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區潛力：鄰近草湖寮重劃區，未來若開發成熟，房價升值空間可期。 2. 翻新價值：作為獨院車墅，若能以合理預算翻修外牆或內部裝修，可大幅提升居住品質與 resale value。 3. 市場缺口：擁有孝親房且坪數大的透天厝在安南區屬於稀缺產品，符合特定族群需求。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：隨著屋齡增加，若遇到天花板或外牆漏水問題，維修費用可能超出預算。 2. 轉手難度：老舊透天相比新成屋在貸款年限與買家群體上可能較受限，需考量未來流動性。 3. 區域發展不確定性：雖近重劃區，但開發時程若不如預期，短期內房價爆發力可能有限。