左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵大樓義享天地漢神雙明星學區時尚2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1129 萬 (含車位價)
參考單價：39.85 萬/坪
地址：高雄市左營區明華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢神DC
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.58 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：11.41 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：地下二層43號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2582 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國小、龍華國小
鄰近公園：富國公園、明誠公園、凹子底森林公園
生活機能：龍華市場、好市多、義享天地
附近交通：巨蛋捷運站、新上國小輕軌站、富國公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：緊鄰漢神巨蛋、義享天地及高鐵左營站，生活機能極度便利。 2. 雙星學區：屬新莊國小與龍華國小學區，對於有學齡兒童的家庭具有高度吸引力。 3. 交通便利：鄰近捷運巨蛋站與輕軌站，多條公車路線經過，通勤往來各大區域無障礙。 4. 屋況新穎：屋齡僅 12 年且裝潢精美，提供一卡皮箱即可入住的便利條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：提供的是坡道機械式下層車位，取放車時間較長，且需留意車輛刮碰風險。 2. 衛浴配置：室內兩房僅配有一間衛浴，若為多人口家庭居住，早高峰時段使用可能較為緊張。 3. 坪數計算：總坪數包含車位（約 28.33 坪），實際室內空間會因扣除車位而縮減。
機會 (Opportunities)	1. 保值能力強：雙星學區結合捷運與商圈的房子，市場流動性高，抗跌性佳。 2. 租賃需求旺：鄰近大賣場、學校及交通站點，出租不易且租金穩定。 3. 環境綠化：鄰近富國公園與凹子底森林公園，居住品質舒適且具備休閒空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：全球經濟不確定性可能影響房價漲幅或買方議價能力。 2. 政策風險：教育部的學區劃分政策若有調整，可能間接影響學區房價值。 3. 社區維護：房屋屋齡屆臨 10 年後，需留意未來大規模維修基金提撥情況，以免管理費激增。

2. 物件評論

是否值得購買：值得評估，特別適合重視教育與通勤的家庭。

此物件對於追求生活便利性及子女教育需求的買家而言，是一值得優先考慮的選擇。主要理由在於其無可取代的雙明星學區與緊鄰高鐵站及百貨商圈的優勢，這類地段在二手市場通常流動性極高且保值力穩健。此外，精美的裝潢省去了購屋後重新翻修的龐大開支與時間成本。然而，買家在決策前需特別評估機械車位的便利性是否符合自身習慣，以及一衛配置是否滿足家庭成員的使用需求。整體而言，若能接受單價與車位條件，此屋是兼具居住品質與投資價值的優質標的。