大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！縣三特區｜雲極4改3 質感品味宅新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：65.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雲極
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：24.73 坪
土地面積：9.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4813 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立安興國小、六家高中附設國中部
鄰近公園：兒25公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於竹北縣三特區，屬於高成長與高生活機能區域。開發商富宇建設品牌保證，社區管理品質佳（飯店式服務）。格局為四改三房設計，空間使用率高，適合注重居家寬度與隱私的家庭。樓層採光良好且距離綠地近，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 65.39 萬，對於屋齡 8 年的物件而言，價格帶有品牌溢價。管理費每月 4813 元，需考量長期持房成本。總坪數不含車位，需確認車位價格是否包含在總價內或需另行購買。
機會 (Opportunities)	鄰近縣立安興國小與六家高中附設國中部，學區價值穩定，潛在租客需求高。三特區人口持續流入，房價長期具抗跌性。改房空間若需調整用途，具有更高的居住彈性。
威脅 (Threats)	物件標題提及「店面土地」但用途為住宅，此資訊不一致可能涉及產權性質或稅務認定問題，需務必查核地籍資料。總價超過 3600 萬，在當前房市行情下流動性較低，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但必須確認產權細節後再做決定。

此物件位於竹北縣三特區核心地帶，社區品質與地段潛力皆屬優良，特別適合尋求中大型住宅空間的家庭買家。四改三格局提供了比標準三房更寬敞的生活尺度，且高樓層視野能增加居住舒適度。然而，標題中的土地性質描述與實際用途不符是一項潛在風險，建議您在簽約前務必確認建物產權登記資料，並釐清車位是否已包含在成交總價中，以及確認管理費涵蓋的項目，以確保投資效益與權益安全。