大樓  北區買屋 / 北區買房 - 昌禾-大景首席大露台兩房平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：54.61 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.34 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：樹林頭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與建築品質：屋齡僅 1 年，為新成屋，且由知名建商昌禾開發，居住體驗較佳，初期維護成本較低。格局優勢：2 房配 2 廳的格局在中小戶中較為罕見，動線規劃寬敞，適合小資家庭或投資客。生活機能：鄰近大潤發、全聯、夜市等，採買與飲食極為方便，且擁有坡道平面車位，進出便利。學區價值：位於載熙國小與光華國中學區內，對未來子女就學有幫助，亦具保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：位於 2 樓（總樓高 14 樓），屬於低樓層。面對東大路二段，恐受交通噪音與車燈影響較大，隱私性稍弱。衛浴數量：整屋僅有 1 間衛浴，對於擁有 2 個廳和 2 房的空間配置而言，使用人數多時可能產生早高峰爭奪情況。資訊誤差：物件名稱標示「店面土地」但用途為「住家用」，雖屬標案文字問題，但在產權確認上需特別留意地籍資料是否一致。
機會 (Opportunities)	區域發展：北區與湳雅地區持續開發中，隨著生活機能成熟，房產增值空間存在。租賃需求：由於鄰近學校與商圈，此類新成屋對於學生、年輕夫婦或通勤族群有穩定的租屋需求。資金挹注：若房價進入整理期，低樓層物件或許有议价空間，可作為入場門檻較低的優質地段選擇。
威脅 (Threats)	市場波動：總價近 2000 萬屬於中高價位，若遇房市回檔，增值幅度可能受限。環境干擾：東大路為主要幹道，車流龐大，長期居住可能受噪音污染影響舒適度與身心健康。競爭對手：周邊新案林立，未來二手轉售時可能面臨同級別新成屋的直接競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但建議實地考察後決定。

主要理由： 此物件屬於「地段優、格局好、屋況新」的類型，非常適合重視學區與生活機能的剛性買家或家庭使用者。建商品牌與新成屋品質是重要的加分項，2 廳的設計也提升了居住質感。然而，低樓層面對主要幹道的噪音問題是潛在隱憂，且單衛浴配置稍顯不足。建議您在確認房屋隔音效果與車位位置無虞後，再參考總價的議價空間進行決策。若能接受低樓層的視野與噪音特性，這是一筆具實用價值的投資。